「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法アマゾンキャンペーンサイト
不動産を全く知らない人でも
都心の高収益物件を、合理的に25％安く
取得できるプロのノウハウを公開します。
元メガバンク出身、
1,125件以上の評価実績のある
現役の不動産鑑定士が、
物件の見極め方を伝授します。
「不動産投資で失敗したくない」と感じたら
お読みください。
不動産投資は、いつの時代も
収益率の高い物件を相場よりも安く買えるかどうか
・・・にかかっています。
「『金持ち父さん貧乏父さん』の考え方はわかった」
「不動産を買うために、物件も調べてみた」
「でも、どう選べばいいのかわからない・・・」
という方には”最適の本”です。
不動産投資の著名人の方々から
推薦の声をいただきました。
初心者向けには非常にいい内容です
不動産投資家
石渡 浩 様
私は数多くの収益物件を保有しておりますが、今でも物件の価格の査定には頭を悩ませています。特に収益還元法による収益価格を査定する際のキャップレートの求め方をどうするかについてはよくわからないところもあります。
長岐先生は、鑑定士の目から見た指値のノウハウを、不動産を知らない初心者の方でもわかりやすく説明してくれるので、鑑定士の先生の教材という感じを受けませんでした。
不動産投資をこれから始める初心者向けには非常にいい内容と感じました。
適切な指し値で、物件を安く購入することができれば、
不動産投資のリスクは、確実に軽減されます
ソプラノ大家さん
こと
菅原 久美子 様
長岐さんとは、今年の「アパート経営フェスタ２０１１☆」で初めてお会いしました。その時に、丁寧にあいさつしていただいて、感激しました！
すごく誠実で、しかもハンサムな方でしたよ♪
長岐さんは元メガバンクの融資担当で、年間家賃収入４０００万円を誇る「現役不動産鑑定士」さんです。プロフィールとても魅力的ですよね！
その長岐さんが、銀行マンと不動産鑑定士の知識を活かした、「指値ノウハウ」を公開しています。
今まで曖昧だった、論理的な指し値の決定の仕方や購入までのアクションプランがとても具体的に説明されています。ご本人も２５％引きの指値を通しているそうですし、私も次回購入の時には、このノウハウを使ってみようと思います。適切な指し値で、物件を安く購入することができれば、不動産投資のリスクは、確実に軽減されますからね。
不動産投資をしたいけど、「まだ買い付けを出したことがない」という方やこれまで勘や経験を頼りに買い付けを出していた方には、とくにおすすめです！
手取り月給15万円のサラリーマンが
賃料収入年間4,000万円以上を
得るようになった理由
はじめまして、「ながき鑑定」代表の長岐隆弘です。
「投資」に興味をお持ちの方はたくさんいらっしゃるでしょう。
『金持ち父さん貧乏父さん(ロバート・キヨサキ)』の影響で、お金に対する考え方が変わり、
「このままじゃダメだ、どうにかしなければ！」と思い、1つの選択肢として投資を学びはじめる。
実は、私も「金持ち父さんシリーズ」に影響を受けた一人です。
当時、私は朝７時にはベッドから飛び起き、満員電車に揺られ、夜はサービス残業で午前様
・・・という状態のサラリーマンでした。しかも、手取りは15万円。
「この状態がこのまま続くのだろうか・・・」と漠然とした不安を抱え、
精神的にとてもツライ時期でした。そんなときに、模索し続け見つけたのが『金持ち父さん貧乏父さん』。
私は“将来のこと”“お金のこと”を考える機会を得ることができました。
経済的に自由になる道のひとつとして「不動産投資で不労所得を得ること」を知り、
さまざまな教材を買いあさり、セミナーに通いつめました。
その後、ただ成功者の体験を学ぶだけでは意味がないとわかり、
「メガバンクの融資査定法」と「不動産鑑定士の価格判定ノウハウ」から
、指値をして割安に物件を取得する方法を発見しました。
9ヶ月後には、一棟マンションのオーナーになることができたのです。
今では、年間4,000万円以上の賃料収入を得ることができています。
「収益性の高い物件を安く買うなんて、
自分にはきっと無理」と諦めていませんか？
「投資」といっても、さまざまな種類があります。
株もありますし、FXもあります。その中でも、不動産投資は魅力的なものだと私は思っています。
もちろん、どの投資も収益が出るまで大変ですが、不動産投資なら・・・
といった魅力があります。
「よしっ、不動産投資家になろう！」と、
本を読み、教材で勉強し、セミナーに参加し・・・いろんな知恵を身につけていきます。
でも、勉強してから買うまでの間には“大きな溝”があります。
勉強した人のほとんどが物件を購入するまでには至りません。
なぜなら、
「物件を探しているけど、買えない！」
「購入価格が割安なのかどうかもわからない！」
「指値してみたが、『そんな安い価格では・・・』と不動産業者から断られた」
・・・という状態にほとんどの方が陥ってしまうからです。
つまづいてしまう理由があります。
それは・・・
問題は“見極め”ができない
“価格交渉”ができないこと
「収益性の高い物件を安く買うこと」ができれば不動産投資はうまくいくと思いませんか？
ほとんどの方が納得していただける事実だと思います。
たとえば、
⇒収益性の高い物件を高く買う
⇒収益性の低い物件を安く買う
この2つの投資では、利益は少なくなります。
当たり前のことかもしれませんが、シンプルに
「収益性の高い物件をできるだけ安く購入すること」ができれば良いのです。
ですが、
本当に収益性の高い物件かどうか？
そして、それを安く買うにはどうすればいいか？
・・・が普通わからないのです。
実は、ここは、とても“ノウハウ化しにくい部分”でもありました。
しかし、幸運にも私は、
「不動産業界で不動産鑑定士として鑑定評価を1,000件以上担当すること」と
「メガバンクで融資担当者として不動産会社への融資業務に従事すること」の
2つの経験を合わせ持つことができました。
この偶然(？)により、私は価格交渉の方法(指値の正しい入れ方)をノウハウ化することができたのです。
プロは「何を」見ているのか？注目しているのか？
それを本書で公開しています。
本書では、“プロが実際にやっていること”を公開しています。
実は、ステップはたった3つです。
3つの手順を踏めば、通常価格よりも10％～30％安く購入することができます。
とてもシンプルだと思いませんか？
不動産投資に興味のある方は、ぜひ本書を手にとってください。
著者プロフィール
不動産業界と金融業界の両方に精通する
大家さん・地主さんのための不動産鑑定士
長岐 隆弘（ながき たかひろ）
1972年7月6日東京都生まれ。
神奈川県横浜市出身。早稲田大学法学部卒。
大学卒業後、大手ハウスメーカーで住宅営業を経験後、大手デベロッパーで不動産鑑定士として鑑定評価を1,000件以上担当する。
その後、金融業界へ華麗なる転身をし、大手証券会社で不動産証券化を、メガバンクで融資担当者として不動産会社への融資業務に従事する。(300億円以上の融資を担当)
この経験を活かし、自らも不動産投資を行い、現在では総戸数38戸の賃貸不動産を所有する。現在、不動産鑑定事務所ながき鑑定を設立し、不動産鑑定士として活躍するかたわら、賃貸経営・不動産投資コンサルタントとして悩める地主さん・大家さんの支援を行っている。
本書の内容
はじめにー不動産投資の成否は「指値」しだいで決まる！ 第１章 基礎はこれだけ！ なぜ指値したほうがいいのか ①なぜ指値したほうがうまくいくのか？ ①本邦初公開！ 価格判定ノウハウとは？ ①メガバンクの融資査定法とは？ |
③【ステップ①】キャッシュ・フローの分析を行うことによってＮＯＩを求める ①指値の金額とその根拠の関係 ①買付証明書の役割とは何か？ おわりに |
読者特典を無料進呈中
カリスマ不動産投資家たちと対談をおこないました。
その内容を書き起こし文章でプレゼントします。
このPDFだけでも貴重なノウハウを得られるでしょう。
その１ 「投資家けーちゃんとのスペシャル対談」
その２ 「空室対策コンサルタント尾嶋健信さんとのスペシャル対談」
その３ 「投資家あおやまさんとのスペシャル対談」
※PDF請求方法などの詳細は本書に記載しています。
最後に。
「たまたまうまくいった」「僕だからできた」
・・・そういったことを無くして、
できるだけ誰にでもできるもの(再現性の高いもの)をロジックで組み立てることができました。
一般的に、「指値を身に付けるには場数(経験)が必要」とされてきました。
しかし、私は、「経験や勘に頼らない方法はないだろうか？」とずっと考え続け、
16年間研究し続けた結果、本書に記載していうる方法を発見したのです。
実際に、私がコンサルティングをしたクライアントは、
たった30分のコンサルティングで10％～30％引きの指値に成功しました。
この本をご覧になることで、あなたが不動産投資成功への第一歩を掴みとることを心より願っています。
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