初心者向けには非常にいい教材です
不動産投資家 石渡 浩様
私は数多くの収益物件を保有しておりますが、今でも物件の価格の査定には頭を悩ませています。特に収益還元法による収益価格を査定する際のキャップレートの求め方をどうするかについてはよくわからないところもあります。
長岐先生は、鑑定士の目から見た指値のノウハウを、不動産を知らない初心者の方でもわかりやすく説明してくれるので、鑑定士の先生の教材という感じを受けませんでした。
不動産投資をこれから始める初心者向けには非常にいい教材と感じました。
これで指値をいくらにするかで悩む必要がなくなるでしょう
ＦＰコンサルティングファーム 代表
融資コンサルタント 小川 武男様
資用不動産の利回りが低下している中、
今後、不動産を指値で買っていくことが
ますます重要になってくるでしょう。
しかし、実際問題として売主が交渉に応じる指値の入れ方を
知っている方はごくわずかだと思います。
無闇に低い金額で指値を入れても不動産業者や売主に相手にされません。
逆に高い値段で買っても損をするだけです。
それに銀行の融資もそこまでつきません。
本当に適正な価格で指値を入れるのは難しいものがあります。
適切な指値を入れられる人だけが今後、
儲かる不動産を手にしていくことができるでしょう。
このような環境だからこそ長岐さんのノウハウは
本当に必要なものになっています。
不動産鑑定士として数多くの実践経験がある長岐さんが確立したノウハウは
とてもわかりやすく、また実に理にかなっていて
指値の確度はこれまでよりも高まるのではないかと思います。
長岐さんもわかりやすく解説してくれていますので
あなたも簡単に理解できると思います。
このノウハウを身につけることで指値をいくらにするかでもう悩む必要が無くなることでしょう。
初心者はもちろん、ベテランの方にもとても参考になる教材です
不動産投資パワーブロガー 岡元 公夫様
私も三井住友銀行で財閥系や東証一部上場の不動産会社から個人の不動産オーナーまで融資を担当していましたが、長岐さんは特に不動産に特化したセクションにいらっしゃいました。
長岐さんと銀行時代に直に仕事したことはありませんでしたが、そのセクションの方々とは、よく連携していました。
長岐さんは、銀行のロジックに、不動産鑑定士のスキル、現役大家さんとしての経験をミックスして、不動産投資家が使える実践的なノウハウを体系化されています。
この教材で特に勉強になったのは、
・買付を●●することで、指値の通る確率が劇的にアップするようになる手法
と
・収益還元価格ではなく、●●を価格判定に使われていることです。
指値はむやみやたらに入れていると、そのうち不動産業者さんから相手にされなくなることがあります。
逆にきちんと理論付けして出していれば、次回からその方のロジックにあった物件を紹介されることもあります。
仮に指値を入れた物件を取得できなくても、次に良い物件を取得できる可能性も高まります。
その指値のノウハウを初めて公開したのがこの教材です。
買付証明書を入れる直前の良きパートナーになるでしょう
空室対策コンサルタント 尾嶋 健信様
私は現在、全国の不動産オーナーから空室対策の相談を
受けています。
彼らは空室対策で悩むと同時に、次の収益不動産を探しています。
そんな彼らとの会話の中で「指値をエイヤで入れてみた」
「極端な指値を入れて玉砕してしまいました」
と失笑する不動産オーナーの話を私はただただ聴くしかありませんでした。
なぜなら「指値をいくらにするか」に特化した教材というものは
存在しなかったからです。
今回、長岐さんの具体的な指値ノウハウを、いろいろなご縁で
映像撮影、編集をさせていただいた中で、
この教材は、買付証明書を入れる直前の良きパートナーになるな、
と確信した次第です。
今まで根拠無しに漠然と相手方優位に
買付証明書を入れるということはもうこれでなくなるでしょう。
指値を学ぶには、これ以上の教材はないです
「一発鑑太郎！」開発者
不動産鑑定士補 齋藤靖之様
最初にひとこと、言わせて下さい。
指値を学ぶには、これ以上の教材はないです。
積算価格や収益価格の計算式自体は
「不動産鑑定評価基準」を読みさえすれば誰でも知ることが出来ます。
でも、本当に重要なのはその計算式に入れる数値の決め方です。
数値の選び方を間違えると、出てくる金額も現実ばなれした
単なる数字のお遊びにもなりかねません。
ところが、このマニュアルの場合には
銀行のプロ、鑑定のプロ、しかも投資のプロである長岐さんが、
各分野のプロが生で使っている数値に基づいた指値の方法を教えてくれます。
価格を決める根拠が実際に現場で使われているものなので
現実的な指値を示すことができると思います。
今の日本でこんなことが出来るのは
長岐さんをおいて他に知りません。
「良い物件を安く。」
投資家としてあたりまえの願望を満たしたいなら
このマニュアルは買いだと思います。
私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、投資銀行部門で不動産証券化の業務に携わり、
J-REITのIPO（新株発行）や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。
つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。
私は三井住友銀行の融資担当者の知識や経験に加え、不動産鑑定士でもあります。
不動産鑑定士をよくご存じない方もいらっしゃるかと思いますが、
司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つである不動産のプロフェッショナルです。
身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、
この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。
私は、この不動産鑑定士として、大手不動産会社などで約6年間、鑑定実務を経験し、
延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。
さらに私は自らの専門的知識や経験を活かした不動産投資家でもあります。
現在の私は一棟マンションを複数所有しているオーナーであり、
この物件により、年間4,000万円以上の賃料収入を得ています。
私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。
正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。
そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。
「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」
という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。
私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。
「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」
また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。
つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。
しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。
そしてついに、“あること”を発見したのです。
その瞬間は、
「これだ！これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる！」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。
そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。
それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、
私はそれからも、割安な価格で2棟目を取得することができました。
これは私も驚いたほど価格が下がったケースですが、
私のクライアントもたったの1～6ヶ月で10％～30％引きの価格で購入することができるようになったのです。
もちろん、専門家しかわからないような難しい理論や経験や勘に基づく指導は一切行っていません。
つまり、勘や経験に頼ることなく、売値の10％～30％引きの価格で指値することに成功したのです。
そしてこの指値の入れ方のすごいところはまだあります。
ではこの点、一般的な指値の方法はどうでしょうか？
まずは一般的な指値の方法である、「物件のダメ出しをする指値」と、
「買える金額を訴えることによる指値」についてお話ししたいと思います。
この方法は、建物の状態を確認し、物件のダメ出しをしながら修繕費用を見積り、修繕費用にいくらかかるから、その分値引きしてほしいという方法です。
これは、一見、合理的な方法に聞こえますが、売主としては、今まで所有していた愛着のある物件を、批判されているように感じてしまうというデメリットがあります。
ということなんです。
では、買える金額を訴えることによる指値はどうでしょうか？
これは、銀行の融資金額や預金額などを提示して、購入可能な限度額を売主に提示する方法です。つまり、物理的にこれしかお金を持っていないので、この金額まで値引きしてくださいと交渉する方法です。
この方法は、銀行からの融資承諾を受けていたり、預金通帳を売主に提示した場合には説得力があります。
ただ、あなたも実感されていると思いますが、買える金額を訴えることによる指値には
限度というものがあります。
「銀行に融資を打診しているうちに現金買い客にもって行かれた‥」
「そもそも買主にアピールできるほど現金を持っていない‥」
こんな声を私もよく聞きます。
そうです。
なかなかできないことだから、結局、物件を取得できないんですよね。
逆に、手持ち資金がたくさんあるからといって、安易に買いあがると、
収益性を度外視した高値つかみになる危険性があるのです。
気に入ったいい物件だからと言って、
そういう失敗はしたくない‥でも割安な物件を取得したい‥
そんな悩みが多かったからこそ、私はこの高確率で落とせる指値の入れ方を研究開発したのです。
私が開発した方法は、
■不動産を全く知らない初心者でも行える
■DVDを見るだけなので簡単で時間がかからない
■難しい専門用語は一切使用しない
■指値の経験を積むためのつらい努力は一切不要
■売主を納得させる合理的な根拠を自信を持って示すことができる
というものです。
不動産投資のプロである私は、不動産投資の素人が知らないノウハウを駆使して、
物件を取得しています。
ですから、私は指値をする場合も、一般的な指値の方法だけでなく、
不動産の専門家、すなわち、銀行融資と物件評価の専門家しか知らないノウハウを使って指値をしているのです。
その結果として、売主も納得する指値をすることができるようになります。
実際私がコンサルティングを行ったクライアントは、
たった30分のコンサルティングで、
10％～30％引きの指値に成功しています。
また私のノウハウを実践することにより、自信を持って指値をできるようになったクライアントを多数目にしてきました。
さらにむやみやたらに物件を買いたたくわけではないので、
売主から感謝さえされます。
指値の根拠がわかりやすい
指値の金額が納得できた
などという売主の感謝の声を聞くようになるのです。
不動産投資のプロの見地からは、売主さんが指値に納得した理由は充分に理解できますし、
合理的に説明することもできます。
正しい指値をするための、とても大切な点として、同じ指値をするにしても、
売主が納得できる根拠をわかりやすく説明することが必要ということです。
本当の意味で売主が納得する指値をするには、
売主から見ても納得できる合理的な根拠をはっきりと示し、
売主にもわかりやすく説明する必要があるのです。
ずっと買い付けを入れているけど、なかなか物件が買えない、
また、物件を割高に買ったしまったという方も多数、私のところで
なんとかならないか、と相談に来られます。
そして私のコンサルを受けることにより、高確率で落とせる指値をできるようになり、
物件を思い通りの価格で買うことができています。
あなたもこの方法で都心の優良物件を売値の10％～30％引きで超割安に取得しませんか？
「そんないい方法があるなら試してみたい気持ちはあるけど‥」
たしかに、自分にもできるのかな・・と不安に思うかもしれません。
しかし、ご安心ください。
これまでに多くのクライアントが結果を出してきた正しい指値の入れ方をお伝えいたします。
この方法は何も難しいことはありません。
誰にでもできる簡単な方法です。
おおまかに言うと、たった３つのことをやっていただくだけです。
1.三井住友銀行の融資査定法で●●をします。
2.現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウで●●をして、指値の金額を決めます。
3.その指値の金額と根拠を買付証明書に書いて売主に提出します。
たったのこれだけです。
これだけのことを実践していただくだけで、
高確率で落とせる指値の入れ方の効果を実感することでしょう。
「じゃあ、具体的にどうすればいいのでしょうか？」
はい、この方法を直接あなたにお教えしたいところなんですが、
私は現役の不動産鑑定士としてすでに多数のクライアントにコンサルティングを行っており、直接お教えするには時間的に限界があります。
ですので、指値の入れ方がわからなくてお悩みのあなたのために、
この正しい指値の入れ方の秘密のすべてを初公開したDVDを作成しました。
DVDなら自宅でいつでも、何度でも見ることができます。
また、映像を見ながら真似をするだけでよいので、誰でも簡単に実践できます。
そのDVDの一部を紹介すると・・・
16年間の研究により発見した正しい指値を入れるための法則とは？
この法則を知ることなくして、指値の入れ方を根本から理解することは不可能です。三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士しか教えてくれないこの法則を、すべてお教えします。
不動産投資のプロが教える、指値を成功させる“テクニック”とは？
16年間で培った、指値を成功させる“テクニック”をあなたに特別にお教えします。
これを知っているのと、知らないのとでは、効果が全く違ってきます。
現役不動産鑑定士が初めて明かす指値をすべきでないクズ物件を一瞬で見分ける方法とは？
現役不動産鑑定士による指値をすべきでない物件がわかるので、あなたはもうクズ物件を買わなくなります。
不動産鑑定士しか知らない指値なしですぐに買い付けを入れるべき物件の見わけ方とは？
指値はどんな物件でも通用するものではありません。逆にもともと割安な物件に指値をすれば、買えるチャンスを逃してしまいます。このノウハウを理解すれば、無駄な指値をすることなく、割安物件をゲットできるようになります。
不動産投資のプロが伝える指値をすべき物件の見分け方とは？
指値をすべき物件の見分け方がはっきり分かるので、指値をすべきかどうかで迷わなくなります。
現役不動産鑑定士が初めて明かす価格判定の「キモ」とは？
現役不動産鑑定士が明かす価格判定の「キモ」がわかるので、鑑定士を同じように評価できるようになり、指値をすべき物件をすぐに判断できるようになります。
不動産投資のプロが明かす買い付けで一番手になる方法とは？
売主と指値の交渉をするためには、買主の一番手にならないといけません。総資産4億円の投資実績のある不動産投資のプロのノウハウなので、明日から何の迷いもなくソッコーで買付証明書がだせるようになり、一番手になれるようになります。
正しい指値の入れ方の秘密とは?
この正しい指値の入れ方を理解すれば、明日からすぐに、自信を持って指値が入れれるようになり、10～30％引きの割安な物件を取得できるようになります。
20日で3億4600万円の物件が2億5800万円に下がった成功の秘訣とは?
三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用し、20日で25％引きの指値に成功した方法をあなたもすぐに使えるようになります。
三井住友銀行の融資査定法とは？
元三井住友銀行の融資担当者だからあかせる銀行査定の裏ワザを知れば、あなたもすぐに高確率で通る指値の金額がわかるようになります。
三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士しか知らない指値のテクニックとは?
この指値のテクニックを知れば、今まで勘や経験に頼っていた指値の金額を自信をもって決められるようになります。
売主を納得させる合理的な根拠の出し方とは？
三井住友銀行の融資査定法により求めた●●と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウによる●●をもとにした根拠の出し方を知れば、あなたは指値をしても、売主に感謝されて、割安に物件を取得できるようになります
指値をすべき不動産を見極める3つのポイントとは？
指値をする前にこの3つのポイントを理解すれば、どの物件に指値をすべきかがわかり、無駄な買い付けを出さなくて済むようになります。
不動産投資家が陥りやすい指値の2つのワナとは？
不動産投資家の92％が陥る指値をする際の2つのワナを理解することにより、あなたはほかの競争相手のだれよりも早く、指値を通すことができるようになります。
指値をする前に必ずしなければならないあることとは？
指値は何の準備もなくできるものではありません。指値をする前に必ずしなければならないあることをしておくことで、あなたはより正確な指値ができるようなります。
初心者でも簡単！指値をするためのたった4つのステップとは？
この4つのステップを実践すれば、不動産を全く知らない初心者のあなたでも、簡単にいくらで指値をすればいいかわかるようになります。
高確率で指値を成功させるためのたった3つのポイントとは？
この３つのポイントを理解すれば、高確率で指値が通るようになります。
このノウハウのメリットとは？
実践者の96.7％が指値に成功しているノウハウなので、初心者のあなたでも必ず実行できます。また、不動産鑑定士という国家資格保有者で、三井住友銀行出身の融資担当者のノウハウなので、希少性と信頼性が高いノウハウです。
サラリーマン大家のノウハウでは飽き足らないあなたに贈る不動産投資のプロの指値の仕方とは？
不動産投資のプロの指値のノウハウが手に入るので、今までのノウハウでは全然物件が買えなかったあなたが、即座に物件を購入できるようになります。
指値の失敗事例を多数紹介！
指値に失敗した事例を多数紹介しているので、初心者が指値で失敗するポイントがわかるようになります。
砂漠の中のダイヤモンドのような指値が通りやすい物件を探し出す方法とは？
高確率で指値が通る物件が手にとるようにわかるので、氾濫する物件情報の中で迷うことなく指値をして割安物件だけを買い進んでいけるようになります。
95%の不動産投資家が理解していない指値をすべき物件選びの重要性とは？
どんな物件にも指値をしていては、物件は絶対に買えません。指値すべき物件を見定める必要があるのです。このノウハウを学ぶとあなたは指値をすべき物件が選べるようになり、その結果、指値が通って割安な物件をどんどん買えるようになり、加速度的に金持ちになります。
本邦初公開！現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウとは？
鑑定評価を1,000件以上評価した現役不動産鑑定士のノウハウなので、不動産の適正な価格が自信を持ってわかるようになり、指値をして割安な物件を買えるようになります。
不動産投資のプロが初めて公開する売主との価格交渉術とは？
不動産投資のプロによる売主との価格交渉術がわかるので、不動産を全く知らない初心者でも売主と有利な交渉ができるようになります。
元三井住友銀行の融資担当者だから明かせるメガバンクの融資の考え方とは？
メガバンクの融資の考え方がわかるので、思い通りに融資を引くことができて、2棟、3棟と買い進んでいくことができるようになります。
買付証明書を2回出す理由とは？
買付証明書は一回しか出してはいけないということはありません。最低でも●●のときと●●のときの2回出すことで、指値の通る確率が劇的にアップするようになります。
現役不動産鑑定士だからあかせる4種類の価格とは？
価格判定ノウハウを本当に理解するためには、4種類の価格について理解する必要があります。この4種類の価格を理解すると、どのくらいまで指値ができるかがわかるようになります。
元三井住友銀行の融資担当者が必ず検討する2つの指標とは？
指値の金額を決める時に、元三井住友銀行の融資担当者の目線から必ず検討する2つの指標があります。この2つの指標を理解すると、指値の金額の上限値と下限値がどのくらいかがはっきり分かるようになります。
初公開！現役不動産鑑定士の価格判定のノウハウとは？
指値をするときに必要となる不動産鑑定士の価格判定ノウハウは、●●価格を求めることです。このノウハウが理解できると、●●の面から指値すべき金額がわかるようになります。
不動産鑑定士が価格判定で必ずチェックする2つのポイントとは？
価格判定で●●価格を求めるときに、不動産鑑定士が必ずチェックするのはたった2ポイントです。この2つのポイントを理解すると、あなたはまるで不動産鑑定士のように指値の金額とその根拠を説明できるようになります。
最終的な指値金額の決定方法とは？
最終的な指値金額を決めるためには、●●と■■を求める必要があります。このノウハウをちゃんと理解すれば、三井住友銀行の融資査定法により●●を、現役不動産鑑定士の価格判定で■■を求められるようになり、最終的な指値金額を決めることができるようになります。
売主が指値に納得する4つの瞬間とは？
売主は自分の物件に愛着があるので、指値を快くは思っていません。そんな売主が買主の指値に納得する瞬間が4つあるのです。この4つの瞬間を理解すれば、売主に指値を通すタイミングが手にとるようにわかるようになります。
収益価格は高いが、積算価格が低い物件の指値の求め方とは？
収益価格が高くて、積算価格が低い物件は、たった1つのポイントに気を付けるだけで、指値の金額が求められるようになります。
積算価格は高いが、収益価格が低い物件の指値の求め方とは？
積算価格が高いが、収益価格が低い物件は、たった2つのポイントに気を付けるだけで、指値の金額を求められるようになります。
三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が明かす指値すべき物件とは？
高確率で指値を通すためには、実は指値の通りやすい物件を選ぶことが重要なのです。このノウハウを理解すると、指値すべき物件が即座に分かるようになります。
指値をしてはいけない2つの物件とは？
指値をすべき物件があるのと同じで、指値をしてはいけない2つの物件があります。この指値をしてはいけない2つの物件がわかれば、無駄な指値をすることがなくなり、
高確率で指値が通るようになります。
指値をすることのメリットとデメリットとは？
指値をすることはメリットばかりではありません。指値のデメリットを理解することで、無駄な指値をすることなく、指値の確率を劇的に高めることができるようになります。
競争相手の96％がしていない指値をする前にするあることとは？
指値をする前に、競争相手のほとんどがしていないあることがあります。これを実行するだけで、ほかの競争相手のだれよりも早く、指値の交渉のステージに上がることができるようになります。
指値をする最も効果的なタイミングは？
指値をする最も効果的なタイミングが3つあります。この3つのタイミングをマスターすれば、指値を通す確率が劇的にアップします。
元三井住友銀行の融資担当者だから言える本当は明かしてはいけない融資基準とは？
指値の金額を査定する際に役立つ三井住友銀行の融資基準があります。この融資基準を理解すれば、初心者のあなたでも指値の精度が劇的にアップします。
指値をして割安物件を取得する本当の意味とは？
指値をするのは物件を割安に取得するだけではないのです。指値をすることの本当の意味を理解すれば、割安物件をどんどん増やしていくことができるようになります。
高確率で指値が通る買付証明書の書き方とは？
売主に提出する買付証明書の書き方は重要です。この書き方をマスターすれば、高確率で指値が通るようになります。
以上のことを知り、実践していただければ
あなたは自然に正しい指値ができるようになっていき、
どうやって指値をすればいいか悩むことなく、
都心の優良物件でも割安に取得できるようになります。
これは私の長年に渡る研究結果であり、
16年間の不動産投資のノウハウの集大成でもあります。
DVDの利点を最大限に生かし、文字や写真では分かりづらい、実践する際の
「コツ」も、映像を使ってはっきりとお伝えすることができるようになりました。
ちょうどあなたの隣で私が直接指導を行っているかのようです。
また、不動産を全く知らない初心者にもわかりやすいように、難しい専門用語は極力使わないで、この方法を解説していきますので、
なので、とにかく簡単で不動産を全く知らない初心者でもできます。
もうどうやって指値を入れたらいいのか悩んだり、不動産屋に騙されて高値で買うかもしれないと不安を感じる必要もありません。
自信を持って指値を入れて、競争相手がうらやましがるような優良物件を割安な価格で取得してください。
もう勘や経験だけに頼って指値をして、物件取得のチャンスをみすみす逃し続ける必要もありません。
指値をいくらで入れればいいかで悩む必要がなくなり、割高な物件をつかまされる不安なく、自信を持って指値をし、割安に物件を取得できるようになるのです。
都心の優良物件を割安な価格で取得し、不動産投資で成功するか、
やみくもに指値を繰り返して、物件の取得チャンスを逃して買えないか
それは、上でお伝えした方法を知っているか、知らないか。
それだけの違いだったのです。
つまり、この知識とあなたの実践があれば
都心の優良物件を割安な価格で取得できるということなのです。
あなたも1回、2回と実践していくうちに、
自然と「自分でもスムーズに指値ができるようになっている・・・」と驚かれるとおもいます。
売主を納得させる指値をして、物件を割安に取得できるようになると、不動産投資がもっと楽しくなりますよ！
どうやって指値を入れたらいいかで悩んでいるクライアントが私のもとで
この方法を実践し、96.7％の方が10％～30％引きの指値を成功させて物件を取得しています。
すべての人に共通して言えることですが、この方法を忠実に実践して頂ければ、
自然と正しい指値ができるようになるのです。
勘や経験に頼る不確実な方法ではなく、
不動産を全く知らない初心者でも実践できる簡単な方法で効果をあげることができます。
私の16年間の不動産投資のプロとしての実績がそれを証明しています。
この正しい指値の入れ方を実践するにあたり、難しい知識や難しい方法は
一切ありません。だから初心者のあなたでも実践できます！
また、DVDを見ながら真似をするだけでいいので誰でも非常に簡単に行えます。
さらに、どんなに仕事で忙しい方でも、ちょっとの5分、10分の隙間時間にDVDを
見ることができるので、簡単に正しい指値の入れ方を学習することができます。
もし今あなたが、どんなに忙しくて時間がないとしても、5分、10分の隙間時間をみつけ、
一つ一つ実践していくことにより、たった●分後には簡単に正しい指値の仕方ができるようになるのです。
これまでに、いろんな不動産投資のノウハウを試したり、本をたくさん
読んでみたり、それでもダメだったという人も沢山いると思います。
もし、あなたもその中の一人だとしたらご安心ください。
お教えする正しい指値の入れ方は、世間一般的に言われている方法は一切使いません。
不動産投資のプロの見地から、三井住友銀行の融資査定法と、
現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウを取り入れ、初心者でも簡単に正しい指値ができるようになります。
今まで試した方法がうまくいかなかったからといって、諦めないでくださいね。
この正しい指値の入れ方を使えば必ず、あなたは自信を持って指値をできるようになり、物件を割安に取得できるようになりますから。
はい、でも、このまま勘や経験に頼って根拠のない指値を繰り返すばかりで、物件が全く買えなかったり、逆に高値つかみで物件を買ったりしてしまったら
数千万、いや数億円以上の損失になるかもしれません。
ですがこの方法は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウを活用して、売主を納得させる指値をして、割安に物件を取得するという画期的な秘匿性の高い方法です。
今までの研究結果と貴重な情報を全て詰め込んだDVDですので、
価格を１9,800円とさせていただきました。
もし、今すぐ自信を持って指値ができるようになりたい！と本気でお思いならお急ぎください。
『90日間DVDの方法を実践したが、 指値が通らなかった』
という場合は、メールをただければ、
原則14日以内に、ご指定の銀行口座に購入代金を全額お返し致します。
また、万が一、返金を申し出て来られても、DVDはあなたのものです。
返品する必要は一切ありません。
あなたが私を一度信用してくださったことに変わりはないのですから、
私からの感謝の気持ちとして受け取って下さい。
ここまで出来るのは、
それだけこのDVDの内容に自信があるからです。
※しっかりとＤＶＤの内容を実践していただきたいため、
ご返金受付期間はご購入後、90日～180日以内とさせていただきます。
DVDの内容を79ページのPDFマニュアルにまとめました。
写真や図表を使って分かりやすく、この実践方法を解説しています。
また、DVDに収録されている、細かいコツなども
よく分かるようになっています。
外出時など、DVDを見ることができない時に、
このマニュアルを携帯していれば、いつでもどこでも、
正しい指値の入れ方を実践することができます。
三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士の私からこのノウハウを使った買付証明書の書き方をDVD購入後６ヶ月間は、回数は1回だけですが、60分間、スカイプ（無料電話）で直接聞くことができます。
通常、一般のクライアントが私の不動産投資コンサルティングをお申し込みいただく場合、1回10万円のコンサル料金をいただいています。
今回は「この方法を使って実際に買付証明書を書いてもらう」ことが目的ですので、ここまでお付き合いくださったあなたへ、DVD購入から6ヶ月間の間は、1回限定で無料でこのノウハウを使った買付証明書の書き方について60分間、スカイプ（無料電話）でコンサルさせていただきます。
このDVDは初心者でもわかりやすく正しい指値の仕方を解説していますが、実際に指値をするときには、具体的なことでわからないことや迷いが出てくるものです。
今までのクライアントは、このノウハウを実践して３～６ヶ月くらいで結果を出しているので、このDVDを購入後６ヶ月間はあなたからの相談メールに無料メールで私があなたを全力でサポートします。
もちろん、メールの回数はDVD購入後６ヶ月間は無制限ですので、どんどん質問をして、疑問点をすぐに解決してください。
特定のクライアントへ不動産投資コンサルティングを行っている私が、一般の方へ向けて公開セミナーを開催することはありません。
ただ、過去に一度だけ、公開セミナーを開催したことがあるのです。
それは、私の不動産投資のメンターである増山塾塾長の増山大さんの出版記念講演で、
『元三井住友銀行の融資担当者がお伝えする３０分でわかる融資担当者が思わず融資したくなる物件を見分ける方法とは？』というテーマで講演した一度きりです。
業界の著名な不動産投資家さんや、有名ブロガーの皆さんが一堂に会し、１２０名の定員があっという間に満席となった伝説のセミナーの内容を動画ファイルで、このDVDを購入したあなただけにプレゼントします。
銀行融資の秘匿性の高い内容なので、今後も一般向けに公開する予定はありませんので、ぜひこの機会に伝説のセミナーの内容を手に入れてください。
ご注文殺到のため、決済ページが開かない場合がございます。
その場合は恐れ入りますが、再度ご注文ボタンを
クリックしてくださいますようよろしくお願いいたします。
※海外発送の場合は、必ず事前にお問い合わせください。
※決済は、各種クレジットカード、コンビニ決済、ビットキャッシュ、銀行・郵便振込みがご利用可能です。
※お客様の個人情報は暗号化されますので、安全に送信されます。
※決済は株式会社インフォトップに委託しています。
※返金保証の詳細は、90-180日返金保証の欄をお読みください。
※当商品は全ての方に効果があることを保証するものではありません。
●このノウハウは誰にでも活用できるのでしょうか？
正しい指値の仕方が知りたい方で、割安に物件を取得したい方であればどなたでも活用することができるノウハウです。
●このノウハウはどのくらいで実際に結果が出るのでしょうか？
こればかりは、このノウハウを実践するあなた次第ということがありますので、なんとも申し上げることができません。
早い方であれば１か月で、結果を出す方もいらっしゃいますし、
半年たってようやくという方もいらっしゃいます。
一つの目安として3ヶ月とお考えください。
●このノウハウは地方物件でも使うことができるのでしょうか？
このノウハウは都心の優良物件を割安に取得するためのノウハウですが、もちろん地方物件でも使うことはできます。
ここまで読まれても、まだ、初心者の自分でも指値が通るようになるのかは、
不安かと思います。
たしかに、今までずっと経験や勘に頼って指値をしていて物件を買えなかったのに、
突然、指値が通るようになって割安な物件を取得できるようになるとは
想像もできないし、イメージも湧きませんよね。
先ほどもお伝えしましたが、
不動産を全く知らないあなたでも割安に物件を取得できる指値ができるのは3つの理由があるのです。
一つ目は、
このノウハウを実践したクライアントの96％が、
指値をして10％～30％引きの割安な物件を取得しているということ。
二つ目は、
この正しい指値の入れ方は、誰にでもできる簡単な方法だということ。
三つ目は、
今までの一般的な指値のノウハウとはまったく違う、
三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウを活用した効果的な方法だということ。
以上の三つの理由が不動産を全く知らないあなたでも正しく指値が入れられる理由です。
試していただければ、その効果を即実感できるでしょう。
どうぞ一度、お試しになられてください。
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ＳＨさん
（神奈川県/３６歳/専業大家)
ＳＴさん
（埼玉県/４４歳/会社員）
ＨＴさん
（千葉県/３７歳/自営業)
指値の根拠の出し方が明確になり、スッキリしました!
青木 俊哉さん
（埼玉県/５６歳/会社役員）
私は最近不動産投資を始めたばかりなので、不動産についてはわかないことばかりです。
しかし、長岐先生の話を聞いて、指値の根拠の出し方が明確になり、スッキリしました。
この教材は、安く買うまでの流れが具体例も交えて説明されているので、初心者の私でもよくわかりました。
指値を入れることによって基準にかなう価格にすればよいことが分かった！
ＮＫさん
（神奈川県/４３歳/会社員)
これまでは、なかなか自分の基準にかなう物件がなく、買い付けすら入れられなかった。
やはり、融資付けが難しかった。
しかし、このDVDを購入し、指値を入れることによって基準にかなう価格にすればよいことが分かった。
指値を●●するというのは知らなかったので、購入して良かった。
ますます不動産投資をすすめて行きたいと思った。
私の今までの悩みは解決できました！ありがとうございます！！
ＮＭさん
（東京都/３０代/ＯＬ)
これまでは、物件の購入される市場スピードが速すぎて、兼業大家の身にはついていけないことが多く、融資を前提とした、確実にフルローンの出る購入金額の見極め方や説得力のある指値の価格設定の仕方が分かりませんでした。
しかし、このDVDのことを知って思い切って購入してみたら、私の今までの悩みは解決できました！ありがとうございます！！
長岐先生の説明は、整理されていて、聞いていてとても分かりやすかったです。
『正しい指値の入れ方』というこのDVDのテーマと、実際の内容が一致しており、
とても論理的で分かりやすかったです。
また、こちらからの質問に対して、一つ一つ内容を確認しながら丁寧に答えて下さって、素人の私にはすごく有難かったです。
正直、最近はなかなか買付も通らず、スピードも負けていてくじけ気味でした・・・。
でも、このDVDを聞いて、もう一回トライしよう！！と思いました。
早速、買付証明書に長岐先生のおっしゃるとおりに一工夫します！
今後どう行動すれば物件を安く購入できるのかが分かりました！
ＫＴさん
（東京都/４４歳/会社員）
長岐先生の話を聞く前は、物件をどうやって安く購入できるかについて関心がありました。また、すでに物件を持っているので、満室経営のコツはなにか、銀行からどうやって融資をうけ、金利交渉をしていくのかということに常に頭を悩ませていました。
しかし、このDVDを購入し、長岐先生のお話を聞いて、『どうやって安く物件を購入するか』については、指値のしかたを含め、具体的なアクションプランをご説明して頂いたので、今後、どう行動すれば物件を安く購入できるのかが分かったので、とても参考になりました。
早速、明日から試してみたいと思います。
うまくいく不動産投資の筋道をイメージすることができた！
ＮＮさん
（東京都/６３歳/会社員）
これまでの私は、不動産投資は素人にはかなりリスクの高いものと思っていました。
しかし、このDVDは、プロの目線でよく整理された解説があって、おかげで、うまくいく不動産投資の筋道をイメージすることができました。
このDVDをみて、機会があれば不動産投資を実際にやってみたいと思いました。
この内容なら3万円でも十分価値があります！
ＨＹさん
（千葉県/５３歳/会社員）
これまでの私は、融資をどう取りつけるかと不動産購入価格をどう値切るかということについて悩んでいました。
融資については、どの銀行が積極的かどうかなどについて、まだまだ、研究課題が多いのですが、指値については、このＤＶＤを購入して、合理的に理解できました。
特に長岐先生がとても誠実で信頼できる方であると感じました。また、ＤＶＤの内容も合理的で納得感が高いです。
この内容であれば3万円でも十分価値があると思います！
具体的な根拠の提示の仕方が学べました！
ＨＴさん
（愛知県/４６歳/会社員）
私は不動産投資歴４年、
中古物件を購入しようと、物件を追っかけはじめて３年になります。
今までに現地調査行った物件数は１００棟を超え、
そのうち買付を出したのは１０を超えました。
物件購入に当たって、いつも苦労するのは融資付けは当然のことながら、
指値の交渉の場面です。
なかなか、自分の試算値から導き出した価格が、
売主さんの納得を得て、折り合うのはなかなかに難しいものです。
今までは、指値をする際、単に希望価格の提示をするだけでした。
でも、売主さんの納得を得るには、やはり根拠の提示が必要ですね。
今回の教材で、具体的な根拠の提示の仕方が学べました。
また、買付を入れるタイミングには、なるほど！
と大変参考になりました。
早速、次回の指値交渉で、
指値の根拠提示と買付を入れるタイミングを実践したいと思います。
指値に成功しましたら、報告させていただきます。
今後とも、よろしくお願いいたします。
数段高いレベルで指値についての悩みを解決してくれました！
冨永 昌弘さん
（静岡県/４８歳/自営業）
私はすでに3棟の物件を所有していますが、いかに融資を受けやすく、どんどん物件を増やすにはどうしたらいいかという悩みがありました。
やはり、長岐先生は不動産鑑定士、三井住友銀行の融資担当者ということから、実際、自分の融資担当者が言っていた言葉の意味をわかりやすく説明してくれ、今までの不動産投資セミナーの融資担当者が語るものより、数段高いレベルで、融資及び指値についての悩みを解決してくれたように思います。
今までの数多くの不動産投資セミナーに行きましたが、満足できないことが多かったのですが、ここまでの指値の根拠を説明したものは見たことがありません。本当にこのDVDを購入してよかったです。
指値から買付け証明書の提出に関するところは実践向けです！
石岡 浩さん
（千葉県/５１歳/自営業）
私はこれから不動産投資を始めたいと思っている、いわゆる初心者の不動産投資家です。
私は仕事柄、不動産投資物件のリフォームに長い間関わってきました。
なので物件を見る目はプロ並みなのですが購入までに関するプロセスは全くの初心者です。
これまで不動産投資に関する書籍やマニュアルなどを読んで勉強してきましたが、今ひとつ細かいところが解らないことがよくありました。
今回、指値だけに特化した教材があることを知りすぐに申込み、さっそく聞いてみました。
まず感じたのは長岐様のプロフィールですが、三井住友銀行の融資担当と不動産鑑定士という経歴に安心感を覚えました。
そして指値のことを語るにこれ以上ない経歴の組み合わせだと思いました。
内容も想像どおりわかりやすく、非常に論理的でした。
特に指値から買付け証明書の提出に関するところは実践向けでとても参考になりました。
さっそく明日からガンガン指値をしてみようと思います。
理論的な方法が具体的な説明でよくわかりました！
ＳＫさん
（埼玉県/３６歳/会社員）
今までは、指値の金額の設定のしかたが分からずに、ついついよくばって指値をしておりました。
このＤＶＤで具体的な指値の仕方が学べました！
内容も理論的な方法が具体的な説明でよくわかりました！
根拠のある指値ができると感じました！
ＳＴさん
（埼玉県/４４歳/会社員）
いいなあと思う物件は、指値をする暇もなく買付が入り、交渉する余地がない点をどうにかならないかと悩んでいました。
このＤＶＤで学んで、根拠のある指値ができると感じました。
自分でもできるかもしれないとの自信がつかめました！
匿名希望さん
（神奈川県/４８歳/会社員）
私はまだ不動産投資の勉強を始めたばかりで、ローンの条件、投資の方向感、収益価格におけるリスクプレミアムといった「個人」の収益不動産取得における感覚がつかめませんでした。
しかし、長岐先生のお話を聞いて、個人投資家を初めて目の当りにするのと同時に、すごく身近に感じることができました。個人投資における感覚と自分でもできるかもしれないとの自信がつかめてきました。
実は、今でこそ年間4,000万円以上の賃料収入を得ている私ですが、
当初は手取り月給15万円のしがないサラリーマンでした。
朝7時にはベッドから飛び起き、満員電車に揺られ会社に行き、夜はサービス残業で午前様になるという生活から、抜け出すことが出来ませんでした。
「もう我慢できない」と毎日思っていました。
そんな私が、不動産投資に興味を持ち始めたきっかけは、職場環境の変化でした。
慣れない仕事に加え、人間関係を一から作っていくのが、精神的にかなりつらく、それが原因で体調を壊してしまいました。
このとき思ったのが
「会社のために、粉骨砕身働いても、もしものときに会社は自分のことを面倒見てくれるのだろうか。」
「会社に全てを頼るのではなく、給料以外の経済的基盤を持つ必要があるのではないか。」
でした。
それからは、この質問の答えを探すかのように、いわゆる「成功本」と呼ばれるビジネス書を読み漁り、辿り着いたのが、かつてベストセラーとなった「金持ち父さん」シリーズでした。
この本で、現在の不満や将来の不安を解決するには、「経済的自由」を得て、その近道として、「不動産投資で不労所得を得る」ことを知りました。
不動産投資を始めてからは、不動産投資関連の書籍、セミナー、情報商材等、あらゆるものを購入し、勉強しましたが、それらのほとんどは、「成功者の経験」に基づくものが多かったため、役に立ちませんでした。
それらを読んだだけでは、具体的にどう行動したらいいのかわからなかったのです。
その後、私は、三井住友銀行の融資査定法と不動産鑑定士の価格判定ノウハウから、指値をして割安に物件を取得する方法に開眼した結果、たった9ヶ月で一棟マンションのオーナーになることができました。
そんな中で、高校時代の友人に久しぶりに会いました。
その友人は、IT系企業に勤めるサラリーマンで、結婚し、子供が二人いて、数年前に
自宅を購入し、平凡ながらも順調そのものにみえる人生なのですが、お酒を飲みながら、ボソッと
「これからの人生どうなるんだろうなぁ」と言うのです。
その言葉に共感を覚えた私は、自分も同じ悩みを抱えており、
それを解決するために不動産投資を始め、指値で割安な物件を買うことに成功し、
今では、月給3倍以上の賃料収入を得ていることをカミングアウトしたのです。
友人は驚嘆の表情を浮かべていました。
しばらく後、今度は矢継ぎ早に不動産投資に関する質問をしてきたのです。
実は、彼も「金持ち父さん」を読んだ後に、不動産投資に興味を持ち、関連書籍も読んだりしてのですが、不動産の敷居が高いため、行動できずにいたのです。
「同じ悩みを持つ者は、自分だけではない・・・・」
「具体的な指針がないため、どうやって行動したらいいかが分らないなら、
このDVDを踏み出す一歩にして欲しい。」
「不動産投資に悩んでいるすべての人へ、不動産投資のプロとして、16年間研究し、実践してきたノウハウをともに、隠すことなくお伝えしたい！」
「そして、このDVDを見たひとりでも多くの方が、不動産投資を始めて、経済的自由を手に入れて欲しい！」
そんな気持ちでこのDVDを作成しました。
そして、次は、このDVDであなたが成功する番です。
このDVDをご覧になるあなたが不動産投資で成功し、笑顔であふれる生活が送れることを心より願っております。
ご注文殺到のため、決済ページが開かない場合がございます。
その場合は恐れ入りますが、再度ご注文ボタンを
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