大家さん・地主さんのための不動産鑑定事務所
それが「ながき鑑定」です。
「ながき鑑定」は、「鑑定評価を通じて、不動産を守る役に立つことに情熱をもって取り組むこと」を使命として、
１．大家さん・地主さんのための不動産鑑定事務所であること
２．不動産のみならず、金融業界についても精通した専門家であること
３．1,000件以上の鑑定評価実績に裏付けられた信頼性の高い鑑定評価を行うこと
を特徴とする不動産鑑定事務所です。
（詳しくは、「当事務所の特徴」をご覧ください。）
ながき鑑定は、あなたの大切な資産である不動産の価値を
正しく「鑑定する」ために役立つ様々なサービスを提供します。
お客様の声
【安心して鑑定をお願いすることができました！】
東京都 S様（女性・個人 相続人）
■Sさまは賃貸マンションの不動産鑑定をされましたが、
鑑定に至るまでの経緯はどのようなものだったのですか？
一昨年、祖母が亡くなり、
急遽、相続が発生することとなりまして、
その当時、私の両親は資産価値を
全く把握していませんでした。相続人も数名おりまして、
相続の話し合いは1年近くかかりましたが、 結局、十分な対応もできずに、 あまり納得のいかない形で終了しました。
その経験を元に、 今後は、納得のいく相続ができるように、
早速、両親と共に相続対策の準備を始めました。
懇意にしている不動産屋さんや 弁護士の先生に尋ねてみたのですが、
この物件の正しい資産価値は 具体的には分かりませんでした。
ただ、いろいろな人に聞いてみたところ 不動産鑑定評価をして方が
いいということが分かったのです。
■ながき鑑定にご依頼頂いた理由はどんなところでしょうか？
不動産鑑定士の知り合いがいないため、インターネットで鑑定士の先生を探しました。インターネットでいろいろ 調べてみたのですが、どこのホームページも 文字が多くて分かりにくく、冷たい印象のものばかりでした。
不動産鑑定士さんの人柄、実力、評価書の内容について
書かれていないことが多くて、
安心してお任せできない場合がほとんどでした。
どんな先生が鑑定してくれるかわかないので、
問い合わせはしにくかったです。
料金についても明確に書いていないため、
法外な報酬を請求されないか不安でした。
それに比べて長岐先生のホームページはとても見やすくて、
長岐先生の写真も顔がアップで写っているので（笑）、
とても親しみが持ててすぐに無料相談をお願いしてしまいました！
相続の鑑定評価を専門的にやられているのと、
実績がしっかりしているのも安心できました。
鑑定料金も明示されていたために不安が解消されました。
その後、長岐さんと無料面談させて頂き、
長岐さんの誠実な人柄がわかりましたので、
納得して不動産鑑定評価を依頼させて頂くことができました。
■ながき鑑定に鑑定をお願いしてよかったところは何ですか？
長岐先生にしっかりとした鑑定評価書を書いていただいたので、
この物件の正式な資産価値が数字でしっかりわかりましたし、この評価書は、相続に当たっての公的機関への提出書類としても
使えるので、とても満足しています。
やはり、中立的な立場の専門家に客観的な評価をおねがいすることは
すごく大事なんですね。
親族全員、長岐先生の評価には納得しています。
おかげ様で、今後の相続対策は順調に進んでおります。
正確な資産価値の鑑定をしていただき、又、親切・丁寧にいろいろと アドバイスをしてくださったおかげで、 日々安心して過ごせるようになりました。
本当に有難うございました。
これからも不動産の専門家として、
いろいろとご相談させていただきたいと思います。
長岐先生、今後とも宜しくお願いします。
簡易版不動産鑑定評価
（神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県内限定）
簡易不動産鑑定評価は裁判所や税務署、公的機関への提出用にはご利用いただけませんが、
以下のような場合にはご利用いただけます。
 「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準」および 「賃貸等不動産の時価等の開示に関する会計基準の適用指針」に則り時価を注記した いので、所有不動産の鑑定評価をしたい。 家事・民事調停の際に提出する資料として、弁護士から不動産鑑定評価書をとるように言われている。 家事調停・民事調停を申し立てているが、遺留分減殺請求・遺産分割・共有物分割・財産分与等で不動産時価の資料を提出するよう調停委員に言 われている。 関連会社間での売買において、簿価と出来るだけ近い取引を考えているが、税務調査による適正価格証明のために、利用したい。 大切な財産である所有不動産の適正時価を把握したい。 特殊物件で、適正時価がよく分からない。 購入を検討している物件の適正価格を知りたい 社内資料として減損会計の参考にしたい。 破産管財人から不動産評価をするよう指示されたため、利用したい 民事再生法適用のため、不動産鑑定士の出した特定価格評価額が知りたい。 新規地代の交渉のために更地価格を知りたい。 不動産業者に無料査定をお願いしたが、適正な査定額かどうか分からない。 |
納期、日程や準備書類等はお気軽にご相談下さい。
簡易鑑定評価の見積もりは【無料】です！
簡易鑑定評価の見積もりは【無料】です！
一般不動産鑑定評価
（裁判所・税務署等公的機関提出用）
不動産トラブルの解決には、不動産鑑定書が最も効果的です！！
不動産の特性のひとつに、その財産価値の高さが上げられます。
遺産相続時に親族間でもめることが多いのも不動産です。
財産価値が高い分、様々な利権が混ざり合い、争いや裁判になることも少なくありません。
このような紛争を有利に解決するためには、資格をもつ不動産のプロに相談することが最も早く、効果的です。?
不動産鑑定士は国家資格で、最も責任のある不動産に関わる資格者のひとつです。
法的権利関係の調査から、対象不動産の収益性、市場の価値の動向調査、分割手法の提案など、不動産に関わる様々な事にお役に立てます。
紛争に発展した案件では、特に高度な専門性と問題解決力が問われます。
当事務所の紛争解決案件を紹介します。紛争に発展した案件では、特に高度な専門性と問題解決力が問われます。?
不動産鑑定してもらいたいが、費用が分からなくて怖い。 不動産の価格で揉めているが、不動産鑑定評価まで必要なのかよく分からない。
など、疑問点等がありましたら、
ご相談段階での料金は無料ですので、お気軽にご相談下さい。
早急に、未了でお見積もりを作成いたします。
公的機関提出・裁判訴訟用には法律等の要請、規定により簡易不動産鑑定では対応できません。
その場合には、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価書である一般不動産鑑定評価をご利用ください。
とくにお急ぎの方は、
5営業日以内に鑑定評価書を納品するスピード鑑定評価もございますので、
まずはご相談ください。
広大地判定意見書作成
広大地判定並びに広大地判定意見書作成承ります！！
相次ぐ広大地評価の否認防止には、依然鑑定評価書が必要です！
相続税の節税対策のために、不動産鑑定士の経験と知識を是非ご活用下さい。
標準的な宅地に比して著しく地積が広大な宅地、つまり広大地に対する評価に関しては、平成16年より簡便な方法が取り入れられ、必ずしも従来のように不動産鑑定評価が必要ではなくなりました。
しかし、実際は広大地評価に対する否認事例が相次いでいるのが現状です。
広大地は土地評価額が高額となり、納税者に与えるデメリットは極めて大きなものとなっています。
これは、広大地に該当するか否かの判定が、通達やそれを補足する情報だけでは曖昧であるからに他なりません。
土地評価の現場では、不動産鑑定士などの不動産の専門家の協力を得ることがリスク対策につながります。
ご相談段階における、書類上の広大地判定は無料で実施しております。
お気軽に、メール（PDF添付）、ファックス、ご郵送等で住宅地図等関連資料をご送付いただければ、早急に簡易広大地判定致します。
ながき鑑定では、1,000件以上の不動産鑑定評価で培った経験と知識で、相続人の皆様、相続人の皆様からご依頼を受けている税理士の皆様のご期待に添えますよう、最善を尽くします。
但し、無理に広大地と判定することで、過少申告加算税・延滞税等で相続人や税理士の皆様にリスクを負わせる結果となりうる不動産の場合は、ご相談の段階でお断りさせていただきますので、ご安心下さい。
相続税還付・相続税申告サポート
ズバリ申し上げましょう。実は、納めた相続税を取り戻す方法があるのを知っていましたか？
もし、５年以内に相続税を支払った経験のある方は、
相続税還付される可能性があります。
「相続税を取り戻したい！」
このような方は、相続税還付のプロフェッショナルをご紹介しますので、
お問合せください。無料です。
いかに、相続税が払いすぎになっているということがお分かりいただけたのではないでしょうか？
約７〜８割の方が相続税還付される！
仮に、税務署は過大な申告を知っていても、いちいち「あなたは払いすぎですからお返しします」などと言ってはくれません。
しかも、相続申告の経験のない税理士は山ほどいるので、実務経験に乏しく、ほとんどが過大な相続税を払ってしまっているといいます。
そのため、ある税理士によると、申告件数の７〜８割が相続税還付の可能性があるということなのです。
相続評価は１００人とも違う結果になる！
相続税は、同じ相続案件を１００人の税理士が評価すると、１００人とも違う税額になってしまいます。
同じ税理士なのに、なぜ１００人が１００人とも違う税額になるのか？
その大きな理由は、「土地評価の仕方が難しくバラバラだから」です。
土地の評価の仕方ひとつで、数千万円〜億単位のも納税額が違ってくるのだから大変です。 逆をいうと、土地を厳密に評価しなおして、当初よりも評価額が低くなれば、払いすぎた相続税を取り戻すことができる、というわけですね。
こんな方は、相続税還付される可能性が高い！
さて、相続税を取り戻せる可能性が高い人は次のような方です。
１、相続税を支払ってから５年以内。
２、相続資産のうち、土地が占める割合が高い。
特に【５年以内】というのは重要です。
残念ながら５年を過ぎると、相続税還付を受けることができなくなってしまうからです。
相続税還付相談は【無料】です！
相続税還付が可能な場合、どのくらい還付される可能性があるかも無料で試算させていたします。
相続税は、既に払ってしまったものですから、何もしなければそのままです。
５年以内に相続税を納め方は、今回の無料相談で、得をすることはあっても損をすることはありません。
相続税還付相談は無料ですので、「相続税を取り戻したい」という方は、今すぐお問い合わせください。
３営業日以内に折り返しご連絡させていただきます。
無料相談のお申込み方法はこちら
無料相談のお申込みは電話で受け付けています。
お申込みのお電話は、スタッフが対応します。
と電話に出ますので、
「無料相談に申込みたいのですが」
とおっしゃって下さい。
それで完了です。
スタッフが懇切丁寧に対応させていただきます。
▼お申し込みは今すぐ
TEL/FAX 045-642-6650
（受付時間 平日9:00〜18:00）
