代表プロフィール / 不動産鑑定事務所　ながき鑑定　神奈川県横浜市鶴見区

代表プロフィール

～　あなたに届けたい私の想い　～

　■不動産鑑定士とはどんな職業なんですか？

「不動産鑑定士」とは、「不動産鑑定」を専門に行う資格のことなのですが、「不動産鑑定」という言葉をご存知ない方がほとんどではないでしょうか。

「鑑定」というと、骨董品の目利きといったイメージを持たれる方も多いと思います。テレビ番組のお宝鑑定士を思い出される方も多いでしょう。

お宝鑑定士にも「陶器専門鑑定士」や「掛け軸専門鑑定士」がいるように、不動産鑑定士は「不動産専門の鑑定士」とご理解いただければわかりやすいと思います。

また、お宝鑑定士と不動産鑑定士の違いは、不動産鑑定士が、司法試験、公認会計士と並ぶ三大国家資格の一つであるということです。いわば、国のお墨付きのある不動産のプロフェッショナルが不動産鑑定士なのです。

不動産鑑定士を皆さんがあまりご存知ないのは、不動産鑑定士の主なクライアントが国や地方公共団体、裁判所、税務署などの公的機関ばかりで、みなさんとの接点がほとんどなかったのが原因です。

身近な例で言うと、毎年3月頃に新聞の一面で「公示地価発表」という記事が載りますが、この公示地価を決めているのが、国から依頼を受けた不動産鑑定士なのです。

私は、この不動産鑑定士として約6年間、鑑定実務を経験し、延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。

　■　長岐さんはどんな方か教えてください

私は、現在は不動産鑑定事務所のながき鑑定を設立し、不動産鑑定士として、不動産鑑定評価を行っていますが、 16年間にわたり、主に不動産会社と金融機関でサラリーマンの経験があります。

私は三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資の経験があります。
そのほか、大和証券キャピタル・マーケッツでは不動産証券化の業務に携わり、J-REITのIPO（新株発行）や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。

現在の私は一棟マンションを2棟所有しているオーナーでもあります。

経歴からは順風満帆に見えるかもしれないですが、不動産鑑定士の見習い時代は、手取り月給15万円のしがないサラリーマンでした。朝7時にはベッドから飛び起き、満員電車に揺られ会社に行き、夜はサービス残業で午前様になるという生活から、抜け出すことが出来ませんでした。結婚を考える彼女はいましたが、彼女に結婚してくれとは言えない経済状態でした。

結構、苦労もしてるんですよ（笑）！

　■　長岐さんの今後の夢、目標を教えてください。

私が、サラリーマンをやめてながき鑑定を設立したのは、
大家さんや地主さんのための不動産鑑定士になりたいという思いからでした。

それは、私自身が2棟のマンションの大家であるということもありますし、不動産の専門家として大家さんや地主さんにお役にたてると思ったからでした。

私は、不動産鑑定士として、1,000件以上の鑑定評価を行ってきましたので、不動産の価値を判定することに関しては、自信がありますし、皆さんのお役にたてると思っています。

また、銀行や証券会社などの金融機関にも6年間、在籍していましたので、不動産に関連するファイナンスについては一通り経験してきました。

つまり、金融と不動産の両面から幅広い観点から、皆さんの大切な資産である不動産を鑑定評価できる数少ない不動産鑑定士だと自負しています。

これからの日本は少子・高齢化社会を迎え、不動産の賃貸経営は不透明な時代になっていきます。このような時代で、不動産の価値を正しく見極めることは非常に重要になってくるでしょう。その時に私の経験や知識がお役にたてると思い、ながき鑑定を設立したのです。

私の今後の目標は、不動産鑑定士という職業をよく知ってもらえるように頑張りたいと思っています。
そして不動産鑑定評価を皆さんの大切な資産である不動産を守るために役立つものだということをもっと広めていきたいですね。

　■　プロフィール

【代表者】　長岐　隆弘（ながき　たかひろ）

不動産業界と金融業界の両方に精通する大家さん・地主さんのための不動産鑑定士
１９７２年7月6日東京都生まれ
神奈川県横浜市出身

【学歴】
神奈川県立港南台高等学校卒業
早稲田大学法学部卒業

【職歴】
旭化成ホームズ株式会社（住宅営業）
住友不動産株式会社（不動産鑑定評価）
大和証券キャピタルマーケッツ株式会社（不動産証券化）
株式会社三井住友銀行（アセットファイナンス）

【資格】
不動産鑑定士
宅地建物取引主任者
不動産証券化マスター
第一種証券外務員
貸金業務取扱主任者
TOEIC 850
家族は、妻、長男、長女の4人家族

大学卒業後、大手ハウスメーカーの旭化成ホームズで住宅営業を経験後、大手デベロッパーの住友不動産で不動産鑑定士として鑑定評価を1,000件以上担当する。
その後、金融業界へ華麗なる転身をし、大手証券会社の大和証券キャピタル・マーケッツで不動産証券化を、メガバンクの三井住友銀行で融資担当者として不動産会社への融資業務に従事する。

この経験を活かし、自らも不動産投資を行い、現在では総戸数３８戸の賃貸不動産を所有する。
現在、不動産鑑定事務所ながき鑑定を設立し、不動産鑑定士として活躍するかたわら、賃貸経営・不動産投資コンサルタントとして悩める地主さん・大家さんの支援を行っている。

【血液型】A型
【星座】かに座
【一言】日本一有名な不動産鑑定士になる！
【長所】可能性思考・決断力がある・すぐ行動する
【短所】飽きっぽい・口下手・運動オンチ
【自慢できる事】どんなところでもすぐ寝れること
【平均睡眠時間】７時間
【口グセ】次はどうするか？
【好きな食べ物】寿司・サラダ・ボルヴィック・ポテトチップ
【嫌いな食べ物】脂っこいものを食べるとすぐおなかをこわします
【趣味】旅行、ジョギング、読書、飲み会
【特技】円周率を４０桁まで言える
【blog】「不動産投資の指値の秘訣をメガバンク出身の鑑定士が全て公開！」